Contrato de arrendamiento en Bolivia

Características del contrato de Alquiler en Bolivia

El contrato de alquiler o arrendamiento en Bolivia tiene cuatro características principales, a saber:

1. Consensualidad;
2. Bilateral o conmutativo;
3. Oneroso; y
4. Temporal

A continuación pasaremos a explicar cada una de estas características del contrato de alquiler en Bolivia.

Consensualidad.- El contrato de arrendamiento en Bolivia, llegar a ser un contrato consensual ya que la legislación boliviana permite a las partes establecer ciertos elementos del contrato de acuerdo a su voluntad. En este sentido, ambos podrían fijar el destino de arrendamiento del bien, la posibilidad de subarriendo o cesión de contrato por parte del arrendatario, establecer ciertas prohibiciones o limitaciones en relación al uso y goce del bien, el tiempo de duración del contrato, la forma y periodo de pago, el derecho de adquisición preferente del bien, entre otros.

Bilateral o conmutativo.- El contrato de alquiler o arrendamiento en Bolivia, llegaría a ser de cumplimiento recíproco, ya que cada una de las partes se compromete al cumplimiento de una obligación. En este sentido, una de las partes se comprometería a ceder el derecho de uso de un bien y la otra a pagar un precio por la cesión de este derecho.Oneroso.- En relación a la onerosidad, el contrato de arrendamiento en Bolivia y en la mayor parte del mundo, es un contrato que genera intercambio de intereses patrimoniales que tienen un valor económico. En este sentido, el contrato de arrendamiento, llegaría a ser un contrato oneroso, ya que por la cesión del derecho de uso de un bien, el arrendador recibiría el pago de un precio determinado que le generaría ingresos económicos.

Asimismo, para entender de una mejor el concepto de onerosidad, cabe señalar que la doctrina define a un contrato oneroso como “cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro”.

Temporal.- Una de las características esenciales de este tipo de contrato es su temporalidad, ya que el derecho de uso y goce de un bien, sólo podría ser establecido por determinado tiempo. En este sentido el Artículo 688 del Código Civil boliviano, establece que el tiempo de duración máxima del contrato de arrendamiento en Bolivia, sería de diez años y en caso de que las partes no establezcan el tiempo de duración, la legislación boliviana establece en su Artículo 687 que para el caso de locales comerciales, industriales o para el ejercicio de una profesión y mansiones se entendería que la duración del contrato sería por un año.

Obligaciones del arrendador o propietario

Entre las obligaciones más importantes del arrendador o propietario en el contrato de arrendamiento o alquiler en Bolivia tenemos las siguientes:

1. Entregar al arrendatario o inquilino el bien arrendado en las condiciones establecidas en el contrato;
2. Garantizar al arrendatario o inquilino el derecho de uso y goce pacífico del bien dado en alquiler o arriendo, evitando que existan elementos que disminuyan y/o limiten la idoneidad de este derecho y;
3. En caso de existir una garantía por el arrendamiento, el arrendador deberá entregar la misma a momento de la finalización del contrato.

Obligaciones del arrendatario o inquilino

El inquilino o arrendatario tiene comúnmente las siguientes obligaciones en el contrato de arrendamiento o alquiler en Bolivia:

1. Utilizar el bien arrendado en los términos establecidos y en caso de no estar establecido en el contrato, deberá utilizar el bien conforme a su naturaleza;
2. Conservar y cuidar el bien de manera responsable como un buen padre de familia, siendo el mismo responsable de su deterioro;
3. Cancelar el canon de arrendamiento de manera puntual, y
4. Restituir el bien arrendado a momento de finalización del contrato en las condiciones en las que fue entregado.

El contrato de alquiler en Bolivia básicamente denota la obligación de ceder el derecho de uso y goce temporal de un determinado bien mueble o inmueble a cambio de un canon de arrendamiento que debe ser pagado periódicamente por el arrendatario.