DERECHO A INDEMNIZACIÓN POR MEJORAS
INDEMNIZACIÓN PARA POSEEDORES DE BUENA FE
Ejemplo: Si recibiste un inmueble en herencia y, confiando en la validez del testamento, realizaste remodelaciones y ampliaciones, pero posteriormente se descubre que hubo un error en la sucesión y un tercero legítimo reclama la propiedad, podrías exigir el pago del incremento del valor generado por tus mejoras.
INDEMNIZACIÓN PARA POSEEDORES DE MALA FE
- El costo de las mejoras realizadas.
- El incremento del valor de la propiedad por dichas mejoras.
Ejemplo: Si ocupaste ilegalmente un terreno y construiste un galpón, solo podrás recibir la menor cantidad entre lo que costó construirlo y el valor adicional que generó en la propiedad.
INDEMNIZACIÓN POR MEJORAS DE LUJO O RECREATIVAS
Ejemplo: Si instalaste una piscina en un terreno ajeno, el dueño no está obligado a pagarte por ella, pero podrías retirarla si es posible sin afectar el inmueble.
AMPLIACIONES Y SU INDEMNIZACIÓN
RETENCIÓN DEL INMUEBLE HASTA EL PAGO DE LA INDEMNIZACIÓN
Ejemplo: Si una persona adquiere un terreno en base a un contrato aparentemente legítimo y construye una vivienda con todos los permisos necesarios, pero posteriormente se descubre que el contrato era inválido, el poseedor podría exigir el pago de las mejoras antes de entregar el inmueble al verdadero propietario.
Si te encuentras en una situación similar y deseas conocer tus derechos, nuestro estudio jurídico en Bolivia puede asesorarte en cada paso del proceso. Contáctanos para recibir orientación legal especializada.
Si después de leer el artículo consideras que requieres asesoramiento jurídico sobre el tema, comunícate con alguno de nuestros abogados especialistas. ¡Estamos a tu servicio!
- ¿Qué es una mejora necesaria?
Son aquellas que evitan el deterioro del inmueble, como reparar un techo con goteras o reforzar una estructura debilitada. - ¿Qué es una mejora útil?
Son aquellas que aumentan el valor del inmueble, como la construcción de un garaje o la instalación de nuevas tuberías de agua. - ¿Puedo reclamar el costo total de mis mejoras?
Si eres poseedor de buena fe, puedes reclamar hasta el monto en que las mejoras aumentaron el valor del inmueble. Si eres poseedor de mala fe, solo podrás reclamar el menor valor entre el costo y el incremento del valor. - ¿Qué sucede si el dueño prefiere quedarse con las mejoras de lujo?
Si el dueño decide conservarlas, deberá pagarte el costo de los gastos incurridos. - ¿Cómo puedo demostrar que actué de buena fe?
Puedes presentar documentos como contratos de compra, comprobantes de pago de impuestos o cualquier otra evidencia que demuestre que creías legítimamente ser el dueño del inmueble.
El contenido de este artículo no refleja la opinión técnica de Rigoberto Paredes y Asociados y no debe considerarse como asesoramiento legal sustituto. La información aquí presentada corresponde a la fecha de publicación y puede estar desactualizada al momento de su lectura. Rigoberto Paredes y Asociados no asume responsabilidad por mantener actualizada la información de este artículo, ya que la normativa legal puede cambiar con el tiempo.
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