¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA UN CONTRATO DE OPCIÓN?

1. Forma Escrita: El contrato debe estar formalizado por escrito, especificando claramente las condiciones de la opción, el objeto de la misma, y el plazo durante el cual estará vigente.
2. Cláusulas Claras: Las cláusulas del contrato deben ser precisas y no ambiguas, detallando los derechos y obligaciones de ambas partes. Esto incluye la descripción del bien o servicio objeto de la opción y los términos de la aceptación.
3. Registro: En algunos casos, especialmente en transacciones inmobiliarias, puede ser necesario registrar el contrato de opción ante una autoridad competente para que sea oponible a terceros.

Un ejemplo práctico de la aplicación de un contrato de opción es su inclusión en contratos de anticrético. En el mencionado Auto Supremo N° 342/2022, se discutió un caso en el cual se pactó una opción de venta dentro de un contrato de anticrético. El tribunal determinó que el propietario estaba obligado a respetar la opción de venta otorgada a los anticresistas hasta el plazo convenido, el cual se extendía hasta tres meses después del vencimiento del contrato principal.

En este caso, se observó que el incumplimiento de los optantes al no manifestar su intención de ejercer la opción dentro del plazo estipulado liberó al propietario de la obligación de mantener vigente la opción de venta, permitiéndole disponer del bien en favor de terceros.