La compraventa de tierra agraria en Bolivia, se ha convertido en un negocio de interés internacional debido a la riqueza del suelo, el clima y la biodiversidad de la región. En este corto artículo trataremos de abordar las cuestionantes básicas más importantes que usted debe realizarse antes de proceder a una compra una tierra agrícola en Bolivia.
- ¿Qué tipo de propiedad agrícola me están ofreciendo?
Cómo advertimos en un anterior artículo es importante conocer la categoría o el tipo de tierra agrícola qué se piensa comprar. Esto a objeto de poder determinar la regulación específica qué recae sobre la tierra. Tener conocimiento de si se está comprando una pequeña propiedad, mediana propiedad, empresa agropecuaria, tierras comunitarias de origen o propiedades comunarias, es de crucial importancia, pues puede hacer la diferencia entre hacer una buena inversión o por el contrario, haber sido estafado, o haber adquirido ilegalmente, por ignorancia, una propiedad que no cuenta seguridad jurídica. Por ello, le invitamos a revisar nuestro artículo: Clasificación de tierras agrícolas en Bolivia. - ¿Voy a cumplir con la función económica y social en mi futura propiedad agrícola?
Es importante considerar que si bien en Bolivia toda persona tiene derecho a la propiedad agraria, no es menos cierto qué para conservar este derecho necesariamente se debe cumplir una función económica y social conforme los artículos 56 y 393 de la Constitución Política del Estado. Comprarse una propiedad agrícola cómo tierra de engorde, no es una opción inteligente como veremos más adelante. En Bolivia el trabajo es la fuente fundamental para la adquisición y la conservación de la propiedad agraria. En ese entendido tanto las personas naturales como jurídicas deben considerar qué para poder conservar su tierra necesitan trabajar la misma. - ¿Qué limitaciones tiene la tierra agraria que estoy comprando?
En Bolivia es posible adquirir mediante contrato de compraventa las propiedades clasificadas dentro de la categoría mediana y empresarial sin ninguna limitación. Las pequeñas propiedades pueden ser también compradas. Sin embargo, es necesario considerar qué las mismas son indivisibles. Dicho de otra manera, no es posible el fraccionamiento dentro de esta categoría.
- ¿Cuántas hectáreas de tierra agraria puedo comprarme en Bolivia?
Es importante tener presente que en Bolivia está prohibido el Latifundio y la doble titulación por ser contrarios al interés colectivo y al desarrollo del país. Cuando hablamos del Latifundio hacemos referencia a una tierra agraria de gran extensión, mayor a 5000 hectáreas. Normalmente, el Latifundio viene acompañado de la tenencia improductiva de la tierra y de la falta de respeto a las normas laborales que rigen en Bolivia, sometiéndose a los trabajadores a formas análogas o similares a la esclavitud. Al respecto es importante analizar técnicamente los riesgos del Latifundio y las diferencias de regulación normativa y jurisprudencial que existen antes de la constitución de 2009 y después de la misma.
