La propiedad es un poder jurídico que le permite al dueño de un bien usar, gozar y disponer de dicho bien, siempre y cuando cumpla una función social (en el caso de los bienes inmuebles). Este derecho se acredita a través del título propietario que se le confiere al dueño. Así por ejemplo, el dueño de una casa puede vivir en ella, hacer reparaciones y mejoras,puede venderla o incluso destruirla. (Ref. Art. 105, 106 C.C.)
Las facultades que otorga el derecho de propiedad sobre un bien, tal como se ha mencionado, son:
– Usar: Que es la facultad del propietario a utilizar el bien para la finalidad que el mismo ha sido creado. Por ejemplo, el propietario de una casa tiene el derecho a vivir en ella, así como el propietario de un vehículo tiene el poder de conducirlo.
– Gozar: Es el poder que tiene el propietario de beneficiarse de los frutos o beneficios que otorga el bien. Por ejemplo, el propietario de una huerta de manzanas tiene la facultad de apropiarse de las manzanas que su propiedad produzca, así como el dueño de un barco tiene el derecho de adquirir un monto de dinero por dar en alquiler el bien que le pertenece.
– Disponer: Es la potestad del propietario de hacer con el bien lo que considere conveniente, sin limitaciones salvo que atente contra la función social del bien o ponga en riesgo los derechos de otros. Por ejemplo, el propietario de una casa podrá demolerla si así lo desea, mientras ésta no sea considerada patrimonio cultural; o el dueño de una computadora tendrá el derecho de venderla, donarla, alquilarla o incluso abandonarla.
La función social es distinta en el caso de inmuebles en el área rural o urbana. En el área urbana dicha función social es el uso del bien para la vivienda, el comercio, o todo tipo de actividad lícita, mientras que en área rural es el uso productivo de la tierra.
